房仲物件怎麼發到多個 FB 社團？從找社團到刪文的完整流程

把物件發到多個 FB 社團，分六步：替物件建代碼、找在地與買賣社團、記下每個社團的規則、寫一篇完整文案、逐一發文並記錄結果、成交後回頭刪文。 手動發一篇約 3 到 5 分鐘，發 100 個社團就要 5 到 8 小時。

大部分房仲都是用自己的 FB，一個社團一個社團手動貼文。下面照實際流程整理，每一步都附可以直接用的紀錄表。

第一步：每間物件給一個代碼

用店內案號或自訂代碼，例如「A023」，把照片、文案和發文紀錄對起來。

先整理好區域、售或租、價格、格局、坪數、樓層。改價時先改這份資料，再更新各社團的貼文，避免同一間房子在不同社團出現不同價格。

第二步：找買方真的會看的社團

在地社團優先。 一個 5,000 人的「我是〇〇人」生活社團，常常比 20 萬人的全台大社團更容易帶來詢問，因為成員就住在附近。綜合型的買賣房屋社團也值得加，買方和賣方都在看。

加入前花一分鐘看最近的貼文：

• 最近有沒有其他房仲在發？有人回應嗎？
• 社團有沒有「商品拍賣」功能？有的社團只開放用商品刊登發文（差別見〈商品拍賣跟一般貼文差在哪？〉）。
• 公告有沒有限制房仲發文，或規定格式？

很多社團要管理員同意才能加入，通常要等幾天，建議先一次申請一批。

第三步：把社團規則記下來

每個社團記下：允許的地區與物件類型、發文頻率、頻率是按個人還是按店算，以及能不能放聯絡方式。

例如「我是東湖人」的板規，房仲廣告次數按「店」計算，同一家店的不同業務不能各自發滿。規則來源

第四步：寫一篇完整的文案

買方看完一篇貼文，要知道房子在哪、多少錢、什麼格局、怎麼聯絡。

前兩行最重要。 在社團裡滑動時，貼文通常只會先顯示開頭幾行，買方要按「查看更多」才看得到其他內容。所以區域和最大的亮點，一定要放在第一行。

【［區域］｜［具體亮點，例如：近捷運 3 分鐘］】

售價：［價格］｜格局：［幾房幾廳］

坪數：［權狀／室內坪數］｜樓層：［樓層／總樓層］

適合：［例如：首購小家庭、想換電梯大樓的屋主］

要先知道的條件：［例如：無車位、需整理］

看屋請來電：［電話］，或直接私訊

盡量不要放 LINE 連結或 591 等外部網址。 貼文帶外部連結，FB 給的觸及通常會變低，買方看到的機會就少了。聯絡方式留電話，或請買方直接私訊就好。

照片挑 5 到 7 張就好，第一張放最能看清楚空間的客廳或主臥，再依序放房間、廚衛和景觀。有修圖或示意圖要標明，免得帶看時落差太大。

更多寫法和範本，可以看〈房屋廣告文案怎麼寫？〉。

第五步：發文，並確認結果

手動發文就是逐一進社團、貼上文案、上傳照片、送出。每發完一篇，在表上記下結果：

• 已發布：記下貼文連結。
• 審核中：很正常，代表文章已送出，在等管理員核准，不用重發。
• 發不出去：先看畫面上的提示，分辨方式可以看〈臉書社團發文被移除、被拒絕、發不出去？〉。

第六步：成交後，回頭刪文

物件成交後，要照這張表一個社團一個社團回去，找到貼文、一篇篇刪掉。已成交物件的廣告沒下架，最高可罰 30 萬元，下架流程可以參考〈房子成交了，廣告沒刪恐罰 6 萬至 30 萬元〉。

手動發文最花時間的兩件事

照這套流程走一遍，你會發現最耗時的是這兩段：

1. 發文本身。 一篇大約 3 到 5 分鐘，發 100 個社團就是 5 到 8 小時，一個早上甚至一整天就沒了。
2. 刪文。 成交後要逐社團找回貼文刪除，物件越多越找不完。

而社團的貼文幾天就會被往下推。想讓物件一直被看到，就得一直重發，這是手動很難撐下去的地方（為什麼要一直重發，可以看〈房屋刊登只靠 591？〉）。

常見問題

同一份文案可以貼到所有社團嗎？

物件資訊要一致，標題和重點可以依社團調整。注意每個社團的格式和頻率規定，有些社團不接受重複內容。

一個物件發幾個社團比較好？

先求「對」再求「多」：物件所在區域的生活社團和買賣社團優先，全台大社團其次。社團選對，十幾個社團的效果可能勝過一百個不相關的社團。

發文後一直審核中，要再發一次嗎？

不用。審核中代表文章已送出，在等管理員核准，重發反而可能出現兩篇。

把重複的部分交給工具

行銷衝衝可以接手最花時間的那幾段：

• 找社團：依地區和物件類型推薦社團，一鍵送出加入申請，入社問題自動作答。
• 發文：一次發到數百個社團，可排程每天自動發。
• 刪文：選好社團和時間範圍，排程自動刪除舊文。

免費下載行銷衝衝，用一間物件比較看看，手動和自動各要花多少時間。