房屋廣告文案怎麼寫？房仲 FB 售屋、租屋文案範本

好的房屋廣告文案，第一行寫「區域＋最大亮點」，第二行寫價格或格局，內文依序交代價格、坪數、樓層、生活機能和限制條件，最後留電話或請買方私訊，不放外部連結。 照片挑 5 到 7 張，第一張放最能看清楚空間的照片。

同一間房子，在社團裡有人一滑就過，有人會停下來點開，差別往往就在文案的頭兩行。下面逐項說明，最後附三種可以直接套用的範本。

前兩行，決定買方會不會點開

在社團裡滑動時，貼文通常只先顯示開頭幾行，其他內容要按「查看更多」才看得到。買方決定要不要點開，就看這兩行。

第一行放「區域＋最大亮點」：

• 【中和｜捷運景安站走路 3 分鐘】
• 【竹北高鐵區｜三房平車 總價 1,680 萬】
• 【台中北屯｜明星學區 電梯大三房】

第二行補上買方最在意的資訊，通常是價格、格局或坪數。

避免用「稀有釋出」「錯過可惜」這類形容詞開頭。買方看太多了，這些字不會讓他停下來；具體的地點和數字才會。

內文：讓買方不用猜

買方在聯絡你之前，想先確認這間房子適不適合自己。內文照這個順序寫，最清楚：

1. 價格：總價寫清楚；有議價空間可以寫「可議」。
2. 格局與坪數：幾房幾廳、權狀坪數與室內坪數。
3. 樓層與屋齡：幾樓、總樓層、有沒有電梯。
4. 生活機能：捷運、學區、市場，挑一兩個最有說服力的。
5. 要先知道的條件：沒車位、需整理、頂樓加蓋等，先講比帶看時才講好。
6. 怎麼聯絡。

內容要和事實相符。《不動產經紀業管理條例》要求廣告內容與事實相符，並註明經紀業名稱，記得在文末寫上公司或店名。全國法規資料庫

聯絡方式：留電話或請買方私訊

盡量不要放 LINE 加好友連結，或 591 等外部網址。 貼文帶外部連結，FB 給的觸及通常會變低，有些社團的自動規則也會直接擋掉含連結的貼文。

最簡單的做法是留電話，或寫「有興趣直接私訊」。買方從私訊聯絡你，你也能在 FB 上直接回覆、安排看屋。

照片：5 到 7 張，第一張最重要

• 張數挑 5 到 7 張就好，太多反而讓買方看不完。
• 第一張放最能看清楚空間的照片，通常是客廳或主臥，光線充足、不歪斜。
• 接著依序放：其他房間、廚房衛浴、陽台或景觀。
• 有修圖或示意圖要標明，免得帶看時落差太大。

三種常用範本

以下範本裡的方括號，請換成查證過的物件資訊。

售屋

【［區域］｜［最大亮點］】

總價［價格］｜［幾房幾廳］｜權狀［坪數］坪

［樓層／總樓層］，［有無電梯］，屋齡［年數］年

生活機能：［捷運站／學區／市場］

要先知道：［例如：無車位、需整理］

看屋請來電［電話］，或直接私訊

［公司／店名］

整層出租

【［區域］整層出租｜［最大亮點，例如：近捷運、可養寵物］】

月租［租金］｜［幾房幾廳］｜［坪數］坪

押金［幾個月］，［含／不含管理費］

適合：［例如：小家庭、上班族合租］

可入住日：［日期］

看屋請來電［電話］，或直接私訊

［公司／店名］

套房出租

【［區域］套房｜［最大亮點，例如：獨立洗衣機、近大學］】

月租［租金］，［含哪些費用］

坪數［坪數］，［有無對外窗、有無陽台］

設備：［冷氣、冰箱、洗衣機……］

限制：［例如：不可開伙、不可養寵物］

看屋請來電［電話］，或直接私訊

［公司／店名］

同一個物件，準備兩三個版本

同一間房子要在很多社團、反覆發很多次，每次都一模一樣的文案，容易被社團的自動規則判定成重複內容。建議準備兩三個版本，換換標題的亮點、調整段落順序。物件資訊本身要一致，不要為了變化而改動價格或條件。

常見問題

房屋廣告文案一定要寫價格嗎？

建議寫。買方最想先確認的就是價格，寫清楚總價可以過濾掉不適合的詢問；有議價空間可以加註「可議」。

文案可以放 LINE 或 591 連結嗎？

盡量不要。貼文帶外部連結，FB 給的觸及通常會變低，有些社團的自動規則也會直接擋掉含連結的貼文。留電話或請買方私訊比較保險。

房仲廣告文案有什麼法規要注意？

內容要和事實相符，並註明經紀業（公司或店）名稱。更多規定可以看〈房仲廣告規定懶人包〉。

文案寫好之後

好文案也要被看到才有用。社團的貼文幾天就會被往下推，想讓物件一直出現在買方眼前，需要持續發新文、定期清舊文（做法見〈房屋刊登只靠 591？〉）。

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