房屋刊登只靠 591？房仲用 FB 社團免費曝光，讓買方第一眼看到你

房屋刊登不是只有 591。FB 社團不收刊登費，在地買方每天都在滑；房仲只要用「滾動式曝光」——每天發新文、定期刪舊文——就能讓自己的物件一直排在社團最上面。 591 適合抓主動找房的買方，FB 社團適合抓每天滑手機的在地買方，兩者搭配最有效。

房仲賣房子，本質上是在搶買方的第一眼。

買方打開手機、滑到一間房子，第一個看到的是誰的物件，誰就先接到電話。所以多數房仲每個月都把一大筆預算放在 591 這類房屋平台上，物件不斷上架、不斷續費，就是為了不被別人的物件蓋過去。

但還有一個很多人低估的地方：FB 社團。

兩種曝光方式，各有成本

591 的好處是買方目的明確，缺點是成本一直累積：出售單筆普通廣告 600 元刊 90 天，想排在前面還要另買置頂或 VIP（價格整理見〈591 刊登費用 2026 一次看〉）。FB 社團不用刊登費，花的是時間（591 以外的選擇比較見〈591 替代方案〉）。

FB 社團的曝光，沒有想像中差

很多房仲覺得社團「沒什麼人在看」，實際上剛好相反：

• 在地社團，例如「我是〇〇人」這類生活社團，住在附近、想換屋的人每天都在滑。
• 綜合型的買賣社團，買方和賣方都會看，屋主也常在這裡打聽行情。
• 幾乎每個人都有 FB，而且打開 FB 的頻率遠高於打開 591。

換句話說，買方不一定會主動搜尋你的物件，但他每天滑社團的時候，有機會剛好看到。關鍵在於：他滑到的時候，你的貼文是不是在最上面。

手動發社團的極限：一天 100 篇，整天就沒了

社團的問題不在曝光，在人力。

我們實際算過，手動發一篇社團貼文，從複製文案、上傳照片、選社團到送出，一篇大約要 3 到 5 分鐘。發 100 篇，就是 5 到 8 小時：一個早上沒了，甚至整天都沒了。

而且社團裡的貼文會被新文往下推。今天發的文，過幾天就沉下去，要再被看到就得再發一次。

還有一件更麻煩的事：刪文。物件成交後，你得一個社團一個社團回去找當初的貼文、一篇篇刪掉。物件一多，根本找不完，而且已成交物件的廣告沒下架，最高可罰 30 萬元（詳見〈房子成交了，廣告沒刪恐罰 6 萬至 30 萬元〉）。

滾動式曝光：每天發新文，定期刪舊文

滾動式曝光，是指同一間物件每天在 FB 社團發新貼文，同時定期刪掉幾天前的舊貼文，讓社團裡永遠只留下自己最新的物件。 新貼文會出現在社團上方，舊貼文刪掉後版面乾淨，成交的物件也不會留下舊廣告。

中信房屋的房仲高嘉林，2026 上半年光是從臉書來的客戶，就做出超過 300 萬業績。他的做法很簡單：

讓你的貼文永遠是新的、永遠排在最前面。

• 同一個物件重複發沒關係。 每天都有新的貼文出現在社團上方。
• 舊的貼文定期一鍵刪掉。 社團裡只留下最近的貼文，版面乾淨，也不會留下已成交的舊廣告。

這樣一來，買方不管哪天打開社團，最上面看到的都是你的物件。

實際排法：一週排一次

嘉林用行銷衝衝是這樣排的：

1. 每週一，把這週七天的刪文任務一次排好。 例如加入了 300 個社團，就分成 7 批，每批設定在週一到週日的其中一天刪文。
2. 每天持續發文。 前期少量，之後再逐步加量。

結果是每個社團一週清一次舊文，社團裡永遠只留最近 7 天的新貼文。曝光最大化，版面也乾淨。完整做法可以看〈高嘉林的臉書社團發文法〉。

透過行銷衝衝發文，周周有帶看，月月有成交！

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＊實際用戶分享，個人成效因人而異。

這套做法用手動幾乎做不到，因為光發文就要花掉一整天，更別說每週再回頭刪幾百篇。這正是自動化工具該做的事。

591 跟社團，不是二選一

591 抓的是主動搜尋的買方，社團抓的是每天滑手機的在地買方，兩邊的人不完全重疊。

比較好的做法是：591 維持你的主力物件，社團用來大量、持續地曝光，然後記錄每個渠道帶來多少有效詢問，再決定下個月的預算怎麼分。

常見問題

591 和 FB 社團，哪個效果比較好？

兩者觸及的人不同：591 是主動上網找房的買方，FB 社團是每天滑手機的在地買方。建議兩邊都經營，分開記錄各自帶來的有效詢問，再決定預算怎麼分。

同一個物件每天發，會不會被社團踢？

要看社團規則。有的社團限制一天或一週只能發一篇，發文前先看公告；搭配定期刪舊文，社團裡同一個物件也不會堆成一大串。

有免費的房屋刊登管道嗎？

FB 社團和 Marketplace 都不收刊登費。各縣市有哪些房屋、租屋社團，可以看〈各縣市房屋買賣、租屋社團推薦〉。

讓物件每天出現在社團最上面

行銷衝衝就是為這套做法設計的：一次發到數百個 FB 社團，排程每天自動發，也能排好整週的刪文任務。原本一整天的工作，設定一次就好。

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