房子成交了，廣告沒刪恐罰 6 萬至 30 萬元！房仲下架清單

房子成交了，隔天還有人來問能不能看屋。你記得在好幾十個 FB 社團貼過，但想不起來是哪些。

成交後的舊廣告，照這四步處理：確認物件狀態、停止還沒發出的排程、找出所有刊登位置、逐一刪除並核對。只在其中一篇留言「已售出」，不算處理完成。

已成交廣告沒下架，真的會被罰

公視新聞 2025 年 7 月 15 日報導：已成交或委託期滿的廣告沒有下架，可依《不動產經紀業管理條例》處 6 萬至 30 萬元罰鍰。公視新聞

新北市政府 2025 年 6 月 20 日也發布公告，要求委託已終止、解除，或已成交並完成過戶的物件廣告限期移除；逾期未下架、經檢舉查證屬實，可處 6 萬至 30 萬元罰鍰。新北市政府公告

法源是《不動產經紀業管理條例》第 21 條（廣告內容須與事實相符）與第 29 條（罰則）。全國法規資料庫其他廣告規定可以看〈房仲廣告規定懶人包〉。

註記「已成交」不等於下架

新北市政府的公告特別提醒：不能用註記「已成交」或免責聲明，代替下架。 改標題或留一則留言，法律上仍然算廣告還在。

第一步：確認物件狀態

先跟物件負責人確認是已經成交、暫停銷售，還是還在談。不要聽到「好像賣掉了」就大量刪文。在物件資料裡記下狀態、確認時間和負責人。

第二步：先停掉還沒發出去的排程

只刪舊文、沒停排程，明天可能又把同一間房子發出去。先檢查還有沒有排定的發文，也問一下同事有沒有另外排。

FB 社團、Marketplace、591 等平台各自獨立，停了其中一處，其他地方不會跟著停。

第三步：找出所有刊登位置

有發文紀錄的話，照物件代碼找出所有社團和貼文連結。刪之前再對一次區域和照片，避免刪到另一間。

沒有紀錄的話，從曾經發過的社團開始，用社區名稱或標題裡比較特別的字搜尋，也可以到 Facebook 的「活動紀錄」篩選你在社團發過的貼文。

第四步：刪除並核對

在社團找到貼文，點右上角「⋯」選單，選擇刪除。商品刊登要到 Marketplace 或社團的商品頁另外處理。

刪完記得核對：

• 原連結打不開，不一定代表已刪除，也可能只是你沒權限看。重新進社團確認一次。
• 審核中的貼文也要處理。 管理員之後批准，就會出現。
• 別人轉貼或截圖的內容，刪自己的貼文不會跟著消失，只能請對方協助移除。

下架紀錄表：從第一次發文就開始填

手動刪文最大的問題：一篇一篇找

如果你在 50 個社團發過同一間物件，成交後就要回頭進 50 個社團、找到貼文、一篇篇刪。物件一多、發得越勤，就越找不完，這也是很多房仲舊文一直掛著的原因。

更好的做法是從一開始就定期清理舊文：每天發新文、每週刪掉舊文，社團裡永遠只留最近的貼文。這樣成交的物件最多一週就會從社團消失，不必等到成交才回頭大海撈針（做法見〈房屋刊登只靠 591？〉）。

用工具批次清理

行銷衝衝的「一鍵刪文」可以：

• 選擇要清理的社團，再設定刪除範圍，例如只刪 7 天以前的貼文。
• 一併刪除這些社團中審核中的貼文與商品刊登。
• 排程執行，例如每週一把整週的刪文任務排好。

使用前要知道：刪除範圍以「社團＋時間」為準，不是以單一物件為準，範圍內的貼文都會被刪。第一次先用少量社團測試。刪除後 Facebook 無法還原，工具也無法處理別人轉貼的內容，或你已沒有權限的社團。

常見問題

只在留言寫「已售出」，可以嗎？

不行。新北市政府公告已明確表示，註記已成交或免責聲明，不能代替下架。

我已經退出社團了，還能刪文嗎？

退出後可能看不到也刪不了原貼文。可以試著用原連結或活動紀錄處理；不行的話，請管理員協助。

舊文很多，可以一次全刪嗎？

可以，但先確認範圍，必要的紀錄先存下來。

成交後的清理，從發文那天就開始

發文時留下紀錄，或乾脆養成每週清舊文的習慣，成交後就不用慌。如果舊文多到刪不完，可以免費下載行銷衝衝，先用幾個社團試試排程刪文。