FB 社團「商品拍賣」跟一般貼文差在哪？房仲該用哪一種

FB 社團的「商品拍賣」會把物件變成有價格、地點欄位的商品卡片，一般貼文則是自由的文字加照片。 社團只開放商品拍賣時就只能用商品刊登；一般社團用貼文寫完整介紹；想讓附近正在找房的人搜尋得到，再加上 Marketplace。成交後三種要分別下架。

你可能遇過這種情況：在甲社團發得好好的，到乙社團卻找不到發文框，只看到「賣東西」的按鈕。這是因為有些社團是「買賣社團」，開放（甚至只開放）用商品拍賣的方式刊登。

三種方式一次比較

一般貼文：最自由，介紹最完整

一般貼文就是你平常在社團發的文。字數、段落、照片數量都比較彈性，適合把物件的亮點和條件完整寫清楚。文案寫法可以參考〈房屋廣告文案怎麼寫？〉。

多數一般社團和不少買賣社團都接受一般貼文。但有的買賣社團會關閉一般發文，只留商品拍賣。

社團商品拍賣：買方一看就懂

商品拍賣會把物件變成一張「商品卡片」，標題、價格、地點都有固定欄位。好處是：

• 資訊格式統一，買方一眼就看得到價格和地點。
• 買方從商品頁傳訊息時，會標明是哪一個商品，物件多的時候不容易搞混。
• 在只開放商品拍賣的社團，這是唯一能發的方式。

缺點是說明欄位比較精簡，所以標題要寫得具體，例如「［區域］三房平車｜總價 1,680 萬」。

Marketplace：讓附近找房的人搜尋得到

Marketplace 是 FB 的獨立買賣平台，有房屋出售與出租的分類。買方可以依地區、價格搜尋，所以適合讓「正在主動找房」的人看到。上架時，也可以選擇同時分享到你有加入的買賣社團。

該用哪一種？

• 社團只開放商品拍賣 → 用商品拍賣。
• 一般社團、在地生活社團 → 用一般貼文，介紹寫完整。
• 想多一個被搜尋到的入口 → 加上 Marketplace。

這三種不衝突。很多房仲是一般貼文和商品拍賣並用，再視情況上 Marketplace。

成交後，三種都要記得下架

已成交物件的廣告沒下架，可能被罰 6 萬至 30 萬元，而且標記「已售出」不等於下架（詳見〈房子成交了，廣告沒刪恐罰 6 萬至 30 萬元〉）。

三種刊登方式要分別處理：

• 一般貼文：到社團找到貼文，從「⋯」選單刪除。
• 社團商品拍賣：到社團或你的商品頁刪除該商品。
• Marketplace：到 Marketplace 的「你的商品」頁面刪除。

刪了其中一處，其他地方不會跟著消失，三種都要逐一確認。

常見問題

社團商品拍賣可以賣房子嗎？

可以，只要社團有開放商品拍賣、而且社團規則允許房屋刊登。上架時選擇房屋相關分類，標題寫清楚區域、格局與價格。

商品標記「已售出」就算下架了嗎？

不算。依新北市政府的公告，註記已成交不能代替下架，成交後要把刊登刪除。

Marketplace 跟社團商品拍賣有什麼不同？

Marketplace 是 FB 獨立的買賣平台，買方可以依地區、價格搜尋；社團商品拍賣只出現在該社團裡。兩者可以並用。

行銷衝衝支援哪些？

行銷衝衝可以把物件發成一般貼文，也可以用商品拍賣的方式上架到買賣社團：任務選「FB 社團發文 & 商品」，只開放商品拍賣的社團會自動改用商品刊登，其他社團照常發一般貼文，一個任務兩種發法一次搞定。

刪文的部分，一鍵刪文會清除你在所選社團中符合時間範圍的貼文與商品刊登（含審核中的）。Marketplace 個人商品頁上的刊登，目前請在 FB 上自行下架。

免費下載行銷衝衝，用一間物件試試兩種發法。