591 替代方案：廣告費一直繳卻沒人來電？房仲改用 FB 社團曝光

591 最實際的替代方案，是把一部分物件的曝光移到 FB 社團：591 只留主力物件，其他物件用行銷衝衝自動發到上百個 FB 社團。 591 季約 32 筆要 8,800 元，平均一筆 275 元；行銷衝衝一個月 1,000 元。

為什麼房仲在找 591 替代方案？

中信房屋的高嘉林跟其他房仲同業討論：

夥伴們是不是都在抱怨 591 廣告費一直繳，物件每天更新，卻都沒買方來電約看？

他也算了一筆帳。591 季約 32 筆是 8,800 元（各方案價格見〈591 刊登費用 2026 一次看〉），平均下來：

591 一筆廣告要 275 元。我用行銷衝衝把物件自動發到上百個臉書社團，一個月才 1,000 元。

刊登費一直繳已經很有感，更痛的是付了錢，卻沒有任何一個買方打電話。所以越來越多房仲開始找 591 以外的管道，或至少把一部分預算移出來試試看。

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＊實際用戶分享，個人成效因人而異。

591 以外，房仲還能刊在哪？

591 價格見〈591 刊登費用 2026 一次看〉；5168 取自5168 收費標準，以購買頁為準。

• 5168、樂屋網是常跟 591 比較的房屋平台。 5168 單筆價格大約是 591 的一半，置頂是固定價、不用競價，預算比較好抓。
• 但換平台，還是按物件一筆一筆付費，看到的也多半是同一群上網找房、查行情的買方。
• FB 社團則不一樣： 看到的是另一群每天滑臉書的在地買方，也不用按物件付費。花的是發文時間，用工具自動發，這段時間也省下來。

一季算給你看

假設你一季要刊 30 間左右的出售物件：

房屋平台按物件收費，物件越多越貴；行銷衝衝是固定月費，多幾間物件不用多付錢。手上物件越多的房仲，把一部分曝光移到 FB 社團越划算；主力物件留在 591，兩邊的買方都照顧到。

為什麼 FB 社團能補上 591 抓不到的買方？

嘉林的觀察是：

買方下班後也都累了，根本不想滑 591，只想滑臉書放鬆。如果你的物件剛好能出現在他眼前，就多一個被看見、被詢問的機會！

591 抓的是「已經決定要找房」、主動上網搜尋的買方；FB 社團抓的是每天滑手機、還沒開始認真找的在地買方。兩邊的人不完全重疊，所以 FB 社團正好補上 591 碰不到的那一群人。

在社團被看見的關鍵是一直排在最上面：每天發新文、定期刪舊文，讓買方一滑進社團，第一眼就看到你的物件（做法見〈房屋刊登只靠 591？〉）。嘉林自己就是這樣做，上半年從臉書來的客戶做出超過 300 萬業績（完整案例）。

手動做的問題是時間：發一篇大約 3 到 5 分鐘，發 100 個社團就是一整天。行銷衝衝每月 1,000 元，可以排程每天自動發到上百個社團，也能排程刪掉舊文，AI 還會依地區和物件類型推薦適合加入的社團。

不會用臉書發文？我們到現場教

很多房仲很會帶看、很會談，但沒用過臉書社團發文，更沒用過自動發文工具，不知道從哪裡開始。

給我們 15～30 分鐘，我們到店裡現場教學。 從安裝、綁臉書、加社團到排程發文和刪文，有人在旁邊陪著，當天就能用起來。同一間店的同事一起湊團購，還有首年優惠價（見團購教學實錄）。想約時間，直接加官方 LINE 告訴我們。

常見問題

591 太貴，有什麼替代方案？

比較實際的做法是把一部分曝光移到 FB 社團。591 只留主力物件，其他物件用行銷衝衝自動發到上百個 FB 社團曝光。社團不收刊登費，行銷衝衝是固定月費 1,000 元，不用按物件付費。

有沒有類似 591 的房屋刊登網站？

有，例如 5168 實價登錄比價王、樂屋網，一樣是按筆數付刊登費。5168 單筆 300 元、刊 90 天，大約是 591 的一半。另外 FB 社團不收刊登費，也是房仲常用的曝光管道。

完全不刊 591 可以嗎？

看你的物件和區域。591 的買方目的明確，主力物件留在 591 還是有價值。比較穩的做法是 591 只留主力物件，其他物件用 FB 社團持續曝光，再分開記錄兩邊帶來的來電和帶看，決定預算怎麼分。

FB 社團發文要錢嗎？

社團本身不收刊登費。手動發要花時間；用行銷衝衝自動發到上百個社團，月費 1,000 元，每月可以發 6,000 篇。

不熟電腦、不會用臉書發文，也能用嗎？

可以。我們可以到現場教學，大約 15～30 分鐘帶你從安裝到第一篇自動發文。想約時間，加官方 LINE 就好。