上半年靠臉書做出 300 萬業績：中信房屋高嘉林的社團發文法
作者：Leka（行銷衝衝 小編）、Curtis（行銷衝衝 小編）發布於
中信房屋的房仲高嘉林，2026 上半年光是從臉書來的客戶，就做出超過 300 萬業績。
他的方法沒有什麼祕密，核心只有一個觀念，加上一套每週固定的排法。
透過行銷衝衝發文，周周有帶看，月月有成交！
“行銷衝衝自動發文，讓我成交更輕鬆！”
＊實際用戶分享，個人成效因人而異。
核心觀念：房仲在搶的是買方的第一眼
幾乎每個人都有 FB，打開 FB 的第一件事就是往下滑。在地社團、綜合型的買賣社團，買方和賣方每天都在看。
嘉林的想法很直接：買方滑社團時，最上面看到的是誰的物件，誰就先接到電話。
所以他做的事，本質上就是在搶曝光的機率，讓每一個買方滑社團的時候，最上面看到的都是自己的貼文。
兩個原則
- 同一個物件，重複發沒關係。 社團裡的貼文幾天就會被往下推，要一直被看到，就要一直有新的貼文出現在上方。
- 舊的貼文，之後一鍵刪掉就好。 社團裡只留下最近的貼文，版面乾淨，也不會留下已成交的舊廣告。
實際排法：每週一，排好整週
嘉林用行銷衝衝，每週只花一次時間安排：
1. 每週一，一次排好七天的刪文任務
例如他加入了 300 個社團，就把社團分成 7 批，每批設定在週一到週日的其中一天刪文。這樣每個社團一週剛好清一次舊文。
2. 每天持續發文
發文任務排程每天自動跑。剛開始時量少一點，之後再逐步增加。
結果
每個社團裡，永遠只留著他最近 7 天的新貼文。買方不管哪天打開社團，看到的都是新的物件，而不是兩個月前的舊文或已經成交的房子。
為什麼這套方法手動做不到？
我們實際算過，手動發一篇社團貼文大約要 3 到 5 分鐘。一天發 100 篇，就是 5 到 8 小時。
再加上每週要回頭刪掉幾百篇舊文，一篇篇找、一篇篇刪，時間根本不夠用，更別說還要帶看、回覆客戶。
這套方法能成立，是因為發文和刪文都交給工具排程，嘉林每週只需要花一點時間設定，其他時間都留給客戶。
想照著做，可以這樣開始
- 先加入社團：依物件所在區域，加入在地生活社團和買賣社團。行銷衝衝的「AI 推薦與一鍵加社團」可以幫你找。
- 準備文案：前兩行放區域和最大亮點，不放外部連結（寫法見〈房屋廣告文案怎麼寫？〉）。
- 排每天的發文任務：先少量，再逐步增加。
- 每週一排好七天的刪文：把社團分成 7 批，每批一天。
- 記錄詢問來自哪裡：持續幾週，看看社團帶來多少有效詢問與帶看。
常見問題
同一個物件每天發，會不會被社團踢？
要看社團規則。發文前先確認每個社團的頻率規定，有些社團限制一天或一週只能發一篇；搭配定期刪舊文，社團裡同一個物件也不會堆一大串。
每週刪文，會不會刪到還在賣的物件？
刪文是依「社團＋時間範圍」刪除，例如只刪 7 天以前的貼文。還在賣的物件每天都有新貼文，刪掉的只是舊的那幾篇，物件本身會一直有最新的貼文在社團裡。
一定要加 300 個社團嗎？
不用。300 是嘉林的做法，先從物件所在區域的生活社團和買賣社團開始，加幾十個也能照同樣的方式排。
每個人的物件、區域和經驗都不同，成效會因人而異。但「讓買方第一眼看到你」這個方向，對每一位房仲都適用。
免費下載行銷衝衝，先用一間物件跑一週試試看。