房仲廣告規定懶人包：不動產廣告要寫什麼、不能寫什麼（2026）

房仲刊登不動產廣告，要記住四件事：先和屋主簽委託契約才能刊登、廣告內容要和事實相符、廣告上要註明經紀業（公司或店）名稱、成交或委託到期後要下架。 違反《不動產經紀業管理條例》可處 6 萬至 30 萬元罰鍰；廣告內容不實若違反公平交易法，罰鍰可達 5 萬至 2,500 萬元。FB 社團、Marketplace 的貼文一樣算廣告。

三份規定，各管什麼

一、不動產經紀業管理條例：四個基本要求

依《不動產經紀業管理條例》：

1. 先簽委託契約，才能刊登廣告和銷售（第 21 條）。還沒拿到委託就先發文，本身就違規。
2. 廣告內容要和事實相符（第 21 條）。內容不實造成損害，要負賠償責任。
3. 要註明經紀業名稱（第 21 條）。也就是公司或店名，例如「〇〇房屋〇〇加盟店」。
4. 廣告稿要由經紀人簽章（第 22 條）。這是公司內部的簽核程序，法條沒有要求在廣告上公開經紀人的姓名或證號。

違反上面第 1 到 3 點或第 4 點，依第 29 條處 6 萬至 30 萬元罰鍰，並限期改正；沒改正可以按次處罰。

二、內政部廣告處理原則：網路貼文也算

依內政部的不動產經紀業廣告處理原則：

• 「廣告」包含網際網路，FB 社團貼文、Marketplace 商品、LINE 群組訊息都算。
• 經紀業名稱可以簡寫，但要讓人認得出是哪一家負責，並標明是「公司」還是「商號」。
• 加盟店要明顯標示「加盟店」或「加盟經營」。

三、公平會：哪些寫法會被認定不實

依公平會的對於不動產廣告案件之處理原則，以下是房仲寫物件時最常踩到的地方：

• 面積要和權狀一致。 寫「室內坪數」這類非法定名詞時，要註明包含哪些範圍。
• 公設比要和實際相符。
• 車位要和圖面相符，不能把沒有的車位寫成有。
• 夾層、違建、工業住宅不能讓人誤認用途；工業區要標明使用限制。
• 交通時間要用一般道路實際計算，不能寫「捷運 3 分鐘」卻是直線距離。
• 參考圖、平面圖要和實際相符，示意圖要標明是示意。
• 不能拿少數低價戶當作一般成交價。

違反的話是違反公平交易法第 21 條，依第 42 條可處 5 萬至 2,500 萬元罰鍰，屆期不改正可以按次處罰。

四、成交或委託到期，廣告要下架

2025 年起，內政部與各縣市加強查處已成交、委託到期卻沒下架的廣告，可處 6 萬至 30 萬元罰鍰。只標「已成交」或發免責聲明，不能代替下架。新北市政府新聞稿

完整的下架流程，見〈房子成交了，廣告沒刪恐罰 6 萬至 30 萬元〉。

房仲發 FB 貼文的檢查清單

發文前，對照這幾項：

• 已經和屋主簽好委託契約
• 文末寫上公司或店名；加盟店有標「加盟店」
• 坪數和權狀一致，用非法定名詞時有說明範圍
• 車位、樓層、屋齡、格局都和實際相符
• 交通時間是實際走得到的時間
• 修圖或示意圖有標明
• 價格是這間物件的真實開價
• 記下發了哪些社團，成交時才找得回來

文案的寫法可以參考〈房屋廣告文案怎麼寫？〉。

看到不實廣告，要向誰檢舉？

• 物件內容和事實不符（違反經紀業管理條例）：向縣市政府地政局檢舉。
• 涉及服務品質、企業形象，或建商和房仲共同刊登的不實廣告：向公平交易委員會檢舉。公平會與內政部分工說明

檢舉通常要具真實姓名並附上具體事證，匿名或內容空泛的檢舉可能不會受理。

常見問題

房仲廣告一定要寫營業員證號嗎？

依我們查到的現行規定，不用。經紀業管理條例和兩份處理原則都只要求註明經紀業名稱；廣告稿由經紀人簽章是公司內部程序，沒有要求公開在廣告上。各公司可能有自己的內規，以公司規定為準。

在 FB 社團發物件也要遵守這些規定嗎？

要。內政部的處理原則明確把網際網路納入廣告範圍，社團貼文、Marketplace 商品都算。

已成交的物件，在貼文加註「已售出」可以嗎？

不行。主管機關已明確表示，註記已成交或發免責聲明不能代替下架，要把廣告刪除。

房仲廣告不實會被罰多少？

違反不動產經紀業管理條例，處 6 萬至 30 萬元罰鍰，可按次處罰；若同時違反公平交易法，罰鍰可達 5 萬至 2,500 萬元。

成交後的下架，最容易被忽略

規定裡最常出事的，是物件成交後忘了刪的舊廣告，尤其是發在幾十個 FB 社團的貼文。行銷衝衝的一鍵刪文可以依社團和時間範圍排程刪除舊貼文與商品刊登，免費下載試試看。

法規查核：2026 年 10 月 6 日。本文為整理說明，不構成法律意見；個案請以主管機關認定為準。