房屋照片怎麼修？AI 一鍵移除雜物、提升亮度，房仲物件照前後對比

房屋照片最常見的三個問題是雜物多、光線暗、畫質糊。行銷衝衝內建 AI 美化照片，建立發文任務時按「一鍵美化照片」，就能「移除人與雜物」「提升亮度」「提升解析度」，修好直接拿去發文。 修圖只能讓照片更乾淨，屋況不能改，修過的照片也要標明。

買方在社團裡滑到你的物件，第一眼看的是照片。同樣的房子，客廳堆滿東西、光線昏暗，和整理乾淨、明亮的照片，點開的意願差很多。可是帶看前不一定有時間請屋主整理，空屋也常常還留著工具和紙箱。

下面用幾組示範照片，看三種 AI 美化各自適合什麼狀況。（示範照片為示意用、非真實物件；右邊的修圖結果，都是用行銷衝衝的 AI 美化實際處理出來的。）

AI 移除人與雜物：不用等屋主整理

屋主還住在裡面、或是剛整理到一半的房子，照片裡常有小孩的椅子、洗衣籃、紙箱、塑膠袋，甚至入鏡的家人。AI 會把這些東西拿掉，補回後面的地板和牆面。

客廳修圖前後：橘色兒童椅、洗衣籃、紙箱和塑膠袋都被移除

左邊是原圖，地上散著橘色兒童椅、洗衣籃、紙箱和塑膠袋；右邊修完之後，客廳的空間和格局一眼就看得出來。

空屋也一樣。前房客留下的椅子、掃把、紙箱和水桶，買方看了只會覺得「還要整理」。

空屋修圖前後：塑膠椅、掃把、紙箱和水桶被移除

外觀照也適用。新成屋還沒完全收尾，門口立著鋼筋、堆著磚頭和推車，可以先清掉再上架。

建物外觀修圖前後：門口的鋼筋、磚頭和推車被移除

適合移除的：家具以外的雜物、工具、紙箱、垃圾、入鏡的人、臨時堆放的建材。 不能移除的：屬於屋況的東西，像管線、壁癌、裂縫、梁柱、窗外的景觀。這些拿掉就是不實廣告，下面會說明。

AI 提升亮度：陰天、背光也能拍得亮

看屋時天氣不好，或房間只有一面採光，拍出來整張偏暗，空間看起來更小。提升亮度會把整張照片調亮，牆面和地板的顏色更乾淨。

陰天拍的餐廳照片提升亮度前後：右邊整體更明亮

提升亮度是在你的電腦上直接處理，不扣點數、不限次數，可以每張都先調一次再挑。

AI 提升解析度：舊照片、截圖也能用

屋主傳來的舊照片、從影片截下來的畫面，解析度通常不夠，上傳到 FB 放大來看會糊。提升解析度會把照片放大並補回細節，買方點開大圖時比較清楚。

移除雜物和提升解析度可以一起選，系統會先清雜物、再放大。

怎麼用：發文前一次修好

1. 在行銷衝衝建立發文任務，上傳物件照片。
2. 按照片區的「一鍵美化照片」，勾選要修的照片（可以全選）。
3. 選要套用的效果，可以複選：提升亮度、移除人與雜物、提升解析度。
4. 確認開始，修好後拖曳照片中間的線，比對修圖前後。
5. 每張照片都可以自己決定要用原圖還是美化後的版本，按「確認，繼續 po 文」，修好的照片就直接用在這次的任務裡，一般貼文和商品刊登都適用。編輯文案模板時也能修。

點數怎麼算：提升亮度免費；移除人與雜物、提升解析度每張 1 點。專業方案每月有 200 點，免費試用也送 10 點可以先體驗。同一張照片同一種效果修過一次，再用不會重複扣點。

修圖要注意：屋況不能改，修過要標明

AI 修圖讓照片更好看，但房屋廣告有規定。《不動產經紀業管理條例》要求廣告內容必須與事實相符，修圖修到屋況和現場不一樣，就可能被認定為不實廣告。全國法規資料庫

三個原則：

• 只拿掉「會被帶走」的東西：雜物、工具、人。房子本身的狀況，管線、壁癌、裂縫、景觀，一律保留。
• 發布前用前後比對檢查一次：確認門窗、設備、格局都和現場一樣。
• 修過的照片要標明：在文案裡寫「部分照片經修圖，以現場為準」。

完整的廣告規定，可以看〈房仲廣告規定懶人包〉；照片要怎麼挑、第一張放什麼，可以看〈房屋廣告文案怎麼寫？〉。

常見問題

AI 美化照片要另外付費嗎？

不用另外買。提升亮度免費、不限次數；移除人與雜物、提升解析度每張 1 點，專業方案每月有 200 點，免費試用送 10 點。

修過的房屋照片可以直接刊登嗎？

可以，但修圖不能改到屋況，也要在文案註明「部分照片經修圖，以現場為準」。依《不動產經紀業管理條例》，廣告內容要與事實相符，把管線、壁癌、裂縫修掉可能被認定為不實廣告。

哪些東西適合用 AI 移除？

會被帶走的東西都適合：雜物、紙箱、工具、垃圾、入鏡的人、臨時堆放的建材。屬於房子本身的管線、壁癌、裂縫、梁柱和窗外景觀不要移除。

修好的照片要另外下載再上傳嗎？

不用。在建立發文任務時修圖，按「確認，繼續 po 文」後，修好的照片就會直接用在這次的任務，一般貼文和社團商品刊登都適用。

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